Sector: Commercieel vastgoed
In commercieel vastgoed had per 1 juli 2026 84% van het kantoorvloeroppervlak label C of beter¹. Voor de volgende stap, elektrificatie, is netruimte niet vanzelfsprekend: eind 2024 stonden landelijk 11.922 afnameaanvragen in de wachtrij². Power Consultancy Group analyseert uw gebouwdata en toetst per pand welke route haalbaar is.
Onafhankelijk advies. PCG verkoopt geen installaties en heeft geen belang bij leveranciers of netbeheerders. Elke waarde op deze pagina verwijst naar een bron.
Herkenning
Uw kantoorgebouw zit boven 225 kWh primair fossiel energiegebruik per m² per jaar, de grens van label C³.
Uw aanvraag voor verzwaring staat in de wachtrij; landelijk waren dat eind 2024 11.922 afnameaanvragen².
De hoogste kwartierpiek van uw pand valt overdag, als koeling, ventilatie en laadpunten tegelijk draaien⁴.
U investeert als verhuurder in gebouwinstallaties, terwijl de huurder de energierekening betaalt.
Uw zonnepanelen wekken meer op dan het pand afneemt, op momenten dat de lokale netcapaciteit beperkt is.
Profiel
Profieltype: portefeuille en kantooruren, met een dagpiek op werkdagen en een lage basislast daarbuiten.
Het energieprofiel van commercieel vastgoed volgt de kantooruren van maandag tot en met vrijdag. Overdag draaien koeling, ventilatie en laadinfrastructuur tegelijk, wat de dagpiek bepaalt⁴. In de ochtend starten klimaatinstallaties op om het gebouw op temperatuur te brengen. In de avond en het weekend blijft een lage basislast over voor beveiliging, servers en stand-by.
Stuurbaar zijn vooral de opstart van klimaatinstallaties en het laden van auto’s. Een energiemanagementsysteem kan HVAC, zon-PV en laadpunten op elkaar afstemmen⁵. Niet stuurbaar zijn de comforteisen uit huurcontracten en de basislast van IT. Zonnepanelen wekken overdag op; bij beperkte teruglevering kan curtailment optreden⁶.
Tijdvak
Wat er in het pand gebeurt
Belasting
00 tot 06 uur
Basislast: beveiliging, servers en stand-by
Laag
06 tot 08 uur
Opstart HVAC: ventilatie, opwarmen of voorkoelen
Opbouw
08 tot 12 uur
Kantoorbedrijf: HVAC, verlichting, werkplekken en laden
Hoog
12 tot 14 uur
Koeling, ventilatie en laadpunten tegelijk
Piek
14 tot 17 uur
Aanhoudende koeling en laden
Hoog
17 tot 19 uur
Afbouw van de werkdag
Middel
19 tot 24 uur
Nachtstand, alleen basislast
Laag
Weekend
Basislast, eventueel overschot van zon-PV
Laag
Indicatief werkdagprofiel op basis van bron 4. Dit zijn geen meetwaarden. De kwartierdata van uw pand bepalen het werkelijke profiel.
Rekenvoorbeeld
Veelvoorkomende situatie op basis van aannames. Geen gerealiseerde PCG-case en geen besparingsbelofte.
Uitgangssituatie (aannames)
Een kantoorgebouw van 500 m² BVO met cv-ketels en centrale koeling. De netaansluiting laat geen volledige elektrificatie toe.
Aanleiding
De eigenaar wil het pand naar minimaal label C brengen, met ruimte voor een latere stap naar label A.
Knelpunt
Label E ligt bij 275 kWh primair fossiel energiegebruik per m² per jaar⁷. Label C vraagt maximaal 225 kWh³, label A maximaal 180 kWh⁷. Elektrificeren vraagt netruimte die dit pand niet heeft.
Routes om te onderzoeken
1. Inregelen van HVAC en gebouwgebonden energiemanagement⁵.
2. Hybride warmtepomp met gestuurde opstart en laadsturing.
3. Flexibiliteitsscan met Flex-e-subsidie: 50% van de kosten, tot maximaal € 10.000⁸.
Eerst uit te zoeken
Kwartierpieken, het gelijktijdige vermogen van de klimaatinstallaties en de actuele labelberekening van het pand.
Uitkomst als bandbreedte
Dit is een rekenuitkomst op basis van de labelgrenzen³ ⁷. Van label E naar C of A daalt dit gebruik 50 tot 95 kWh per m² per jaar. Voor 500 m² is dat 25.000 tot 47.500 kWh per jaar. Het gaat om een rekengrootheid, niet om een daling van uw energienota.
Beslisprincipe
Reductie en slimme sturing in het gebouw gaan vooraf aan verzwaring van de netaansluiting.
Wilt u weten welk pand in uw portefeuille eerst aan de beurt is?
Laat uw vastgoedprofiel doorrekenenRoutes
In commercieel vastgoed komen meten en sturen eerst, daarna opwek en contract. Een batterij volgt pas als de piek kort en voorspelbaar is.
In commercieel vastgoed stemt een energiemanagementsysteem HVAC en laadpunten af op het gecontracteerd vermogen⁵. Zo blijft de kwartierpiek op werkdagen lager, zonder direct te verzwaren.
Logisch als: koeling, ventilatie en laden in kantooruren samen pieken.
Eerst terughoudend als: uw gebouwbeheersysteem geen open koppeling voor externe sturing heeft.
Meten en verbruiksdata →Zonnepanelen op het dak van een bedrijfspand leveren stroom voor klimaat en laadpunten overdag. Sturing op eigen verbruik beperkt teruglevering op momenten met weinig netruimte.
Logisch als: het pand een groot dak en een hoge dagvraag heeft.
Eerst terughoudend als: teruglevering volledig beperkt is en het weekendverbruik minimaal is.
Duurzame Opwek →Een batterij kan korte opstartpieken van koeling en laadpunten in een kantoorpand opvangen. Zo blijft de piek mogelijk binnen het gecontracteerd vermogen, zonder structurele extra netcapaciteit.
Logisch als: de overschrijding kort is en verzwaring niet mogelijk is.
Eerst terughoudend als: de piek de hele werkdag aanhoudt, of sturing van HVAC en laden nog niet is benut.
Peak Shaving →ACM heeft non-firm transportovereenkomsten mogelijk gemaakt voor afnemers die niet altijd vaste capaciteit nodig hebben⁹. Voor vastgoed met stuurbare installaties kan dat extra transportruimte geven.
Logisch als: installaties buiten drukke netmomenten kunnen draaien.
Eerst terughoudend als: huurders of gebouwfuncties ononderbroken vermogen nodig hebben.
Flexcontracten →Kiezen
Als dit bij uw pand of portefeuille speelt
Begin dan bij
Verder lezen
U heeft geen kwartierdata of meerdere huurders op één aansluiting
Route 1: Energiemanagement
Meten en verbruiksdata →Vragen
Voor kantoren geldt sinds 1 januari 2023 in beginsel minimaal label C³. Dat is maximaal 225 kWh primair fossiel energiegebruik per m² per jaar³. Daarnaast geldt de energiebesparingsplicht vanaf 50.000 kWh elektriciteit of 25.000 m³ gas¹⁰. U neemt dan maatregelen met een terugverdientijd tot 5 jaar¹⁰.
Door pieken te spreiden voordat u verzwaart. Een energiemanagementsysteem stuurt HVAC en laadpunten op het gecontracteerd vermogen⁵. Twaalf maanden kwartierdata laten zien hoe groot en hoe lang uw pieken zijn. Pas daarna blijkt of sturing volstaat, of dat een batterij of ander contract nodig is.
Een kantoor zonder label C mag in beginsel niet meer als kantoor worden gebruikt, met wettelijke uitzonderingen³. Per 1 juli 2026 had 84% van het kantoorvloeroppervlak label C of beter¹. Controleer per pand de geregistreerde labelklasse en of een uitzondering geldt.
Ja, via Flex-e, als uw situatie aan de voorwaarden voldoet. De subsidie dekt 50% van de kosten van een flexibiliteitsscan, tot maximaal € 10.000⁸. De scan laat zien welke installaties in uw pand flexibel vermogen kunnen leveren. Toets vooraf de actuele openstelling bij RVO.
Staat uw vraag er niet bij? Leg hem voor aan een onafhankelijke adviseur.
Plan een gesprekVerwant
Labelplicht, besparingsplicht en rapportage per pand op een rij.
Laadpunten voor huurders inpassen binnen de netaansluiting.
Zon op het dak afstemmen op het profiel en de netruimte van uw pand.
Bronnen
Nr.
Claim-id
Waarde
Bron
Meetperiode
1
PCG-F-1941
84% van het kantoorvloeroppervlak had per 1 juli 2026 energielabel C of beter
Rijksoverheid
Peildatum 1 juli 2026
2
PCG-F-1942
Landelijk 11.922 unieke afnameaanvragen in de wachtrij
Netbeheer Nederland
Eind 2024
3
PCG-F-1089
Label C kantoren: maximaal 225 kWh primair fossiel energiegebruik per m² per jaar, verplicht sinds 1 januari 2023
Rijksoverheid
2020-2026
4
PCG-F-1944
Kantoordagpieken ontstaan door gelijktijdige HVAC-koeling, ventilatie en laadinfrastructuur overdag
[OPEN: organisatie herverifiëren]
2024-2026
5
PCG-F-1251
Energiemanagementsysteem voor aansturing van gebouwinstallaties en laadpunten
[OPEN: organisatie herverifiëren]
2024-2026
6
PCG-F-1943
Zonnestroom op kantoordaken kan bij beperkte teruglevering tot curtailment leiden
RVO
2024-2026
7
PCG-F-1090
Label A kantoor maximaal 180 kWh primair fossiel per m² per jaar, tegenover 275 bij label E
Rijksoverheid
2020-2026
8
PCG-F-1935
Flex-e: 50% subsidie op een flexibiliteitsscan, tot maximaal € 10.000
RVO
Regeling 2026
9
PCG-F-1945
Non-firm ATO mogelijk gemaakt voor afnemers die niet altijd vaste capaciteit nodig hebben
ACM
Besluit 31 januari 2024
10
PCG-F-1964
Energiebesparingsplicht vanaf 50.000 kWh of 25.000 m³ gas, maatregelen met terugverdientijd tot 5 jaar
RVO
Peildatum 26 augustus 2026
Contact
In het eerste gesprek over uw commercieel vastgoed bespreken we labelstatus, netaansluitingen en gecontracteerd vermogen per pand. Daarna weet u welk pand en welke route u als eerste laat doorrekenen.
• Energienota’s en kwartierdata per pand.
• Labelregistraties en m²-gegevens per object.
• Gecontracteerd transportvermogen en uw transportovereenkomsten.
• Gegevens over gebouwbeheersysteem, HVAC, zonnepanelen en laadpunten.
