Retributievergoeding: wat krijgt u voor grond onder een zonnepark of windturbine?

Uit onderzoek naar opstal- en erfpachtakten kwam een gemiddelde van € 3.300 per hectare per jaar, met uitschieters van enkele honderden euro’s tot boven € 5.000 (Kadaster, meetperiode 2019). Recente biedingen worden zelden gepubliceerd. Laat een bod daarom toetsen op grondslag, indexatie, looptijd en netpositie van het project.

Openbaar onderzoek kwam uit op gemiddeld circa € 13.000 per MW opgesteld vermogen per jaar (meetperiode 2009 tot 2013). Turbines zijn sindsdien groter geworden. Een vergoeding per MWh of als percentage van de omzet volgt de werkelijke productie beter dan een vast bedrag per MW.

Retributie is de vergoeding aan de grondeigenaar voor het gebruik van de grond. Een omgevingsbijdrage gaat naar omwonenden of een omgevingsfonds, als compensatie voor de aanwezigheid van het project. Beide staan los van elkaar en worden apart afgesproken.

Dat staat in de optieovereenkomst. Leg een einddatum vast, een optievergoeding voor de periode dat uw grond vastligt, en de voorwaarden waaronder de optie vervalt. Netcapaciteit is een veelvoorkomende reden dat projecten jaren stilstaan.

De exploitant, als dat in de overeenkomst staat. Vraag om een financiële zekerheid, zoals een bankgarantie, voor verwijdering en herstel van de grond. Zonder die zekerheid draagt u het risico als de exploitant failliet gaat.

Power Consultancy Group beoordeelt de energietechnische en financiële kant van een bod, zonder belang bij een ontwikkelaar of exploitant en zonder vergoeding die afhangt van de uitkomst. Voor de juridische en fiscale afronding werkt u met uw eigen notaris, rentmeester of fiscalist.